畫家村農(nóng)房買賣案判決 畫家敗了90天內(nèi)騰房
來源:北京晚報(bào) 作者:邱偉
(畫家李玉蘭) 編者按:2007年12月17日上午10時(shí)35分畫家村畫家李玉蘭農(nóng)房買賣案終審判決,首次認(rèn)定“畫家村”農(nóng)村房屋買賣合同無效。它讓宋莊藝術(shù)家群體焦慮萬分:她的敗訴,意味著其他在宋莊購房的藝術(shù)家也將面臨騰房的命運(yùn)。從1994年開始藝術(shù)家陸續(xù)在北京周邊購買農(nóng)村房屋到2007年的一系列藝術(shù)家與農(nóng)民的糾紛,讓人們看到地產(chǎn)的升值帶來的諸多社會(huì)問題。宋莊農(nóng)民房產(chǎn)案的糾紛將帶來怎樣的連鎖反應(yīng)?與藝術(shù)產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的藝術(shù)地產(chǎn)會(huì)走向哪里?被糾紛纏繞的藝術(shù)家們命運(yùn)如何?諸多問題引出的相關(guān)思考?xì)g迎大家投稿討論。 “敗了,敗了。”上午10時(shí)35分,二十多名通州宋莊畫家村的畫家從市二中院第三法庭魚貫而出,失望的情緒籠罩著每個(gè)人。二中院今天終審首次認(rèn)定“畫家村”農(nóng)村房屋買賣合同無效。 “我無家可歸了。”被告畫家李玉蘭在宣判后對(duì)記者說,依照判決她要在90天之內(nèi)騰房,而現(xiàn)在宋莊的高房價(jià)讓她不能再在這里置業(yè)了。5年前,李玉蘭從河北遷居畫家村,用全部積蓄買下了這套農(nóng)房。 “你為什么要反悔賣房?”面對(duì)媒體的追逐,勝訴的農(nóng)民馬海濤的妻子一言不發(fā),突然她眼圈一紅,轉(zhuǎn)身離開,留下一句“我沒什么可說的”。 就在兩天前,國土資源部重申,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。今天法院的判決也指出,宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,與享有者特定的身份相聯(lián)系,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協(xié)議書》的買賣標(biāo)的物不僅是房屋,還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非宋莊鎮(zhèn)辛店村村民,且訴爭院落的《集體土地建設(shè)用地使用證》至今未由原土地登記機(jī)關(guān)依法變更登記至李玉蘭名下。因此,原審法院根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策之規(guī)定,認(rèn)定合同無效是正確的。
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